ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ДО 1500 м²В МОСКВЕ
Любые типы и назначения
Законодательное регулирование и особенности
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 51, ч. 7, п. 3), а также региональным нормативам Московской области, для возведения коммерческих, административных и складских зданий площадью до 1500 м² требуется разработка специализированного комплекта проектных решений.
Быстрое согласование
Ускоренная и упрощенная процедура регистрации и утверждения документов в надзорных инстанциях.
Оптимизированный пакет
Уменьшенный перечень обязательных проектных разделов, что снижает общую трудоемкость.
Сжатые сроки
Разработка чертежей, расчетов и планов выполняется значительно быстрее крупных комплексов.
Свобода планировок
Широкие возможности для создания нестандартных архитектурных форм и индивидуальных планировок.
Экономия бюджета
Рациональные затраты как на сам этап проектирования, так и на закупки строительных материалов.
Важное примечание
Несмотря на наличие законодательных упрощений, определенные типы зданий данной категории (исходя из этажности, высоты или влияния на санитарно-защитную зону) могут подлежать государственной или негосударственной экспертизе.
Состав проектной документации для объектов до 1500 м²
На основании Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008, пакет проектной документации для небольших коммерческих и промышленных объектов включает следующие разделы:
Пояснительная записка
Содержит исходные данные, технико-экономические показатели и общие сведения о проектируемом объекте.
Схема планировочной организации
Границы участка, расположение здания, транспортные проезды, благоустройство и озеленение территории.
Архитектурные решения
Объемно-пространственный вид, планировка этажей, фасады, разрезы, цветовое оформление и интерьеры.
Конструктивные решения
Расчет прочности фундамента, стен, перекрытий, колонн и кровли для обеспечения долговечности здания.
Инженерное оборудование
Проектирование отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электросетей и систем связи.
Проект организации строительства
Календарный план работ, расстановка строительной техники, логистика материалов и безопасность труда.
Охрана окружающей среды
Анализ воздействия на экологию и меры по снижению вредных выбросов во время стройки и эксплуатации.
Пожарная безопасность
Пути эвакуации, пожарные выходы, системы сигнализации, оповещения и автоматического пожаротушения.
Для социальных объектов (СП 59.13330.2020)
Если планируемое здание относится к объектам социального, медицинского или образовательного назначения, в состав проекта в обязательном порядке включается дополнительный раздел — «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ), регулирующий безбарьерную среду для маломобильных групп населения.
Раздел АГР (для г. Москвы)
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) требуется для всех объектов, строящихся в черте города Москвы. Раздел включает детальное обоснование стилистики, колористики фасадов, высотных параметров и вписывания здания в существующую городскую застройку. Без согласования АГР невозможно получить разрешение на строительство.
Раздел АГО (для Московской области)
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) — обязательный регламент для Московской области. Включает 3D-визуализации объекта с привязкой к местности, детальные развертки фасадов с указанием материалов отделки и план благоустройства. Согласовывается в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области.
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ
Предпроектный анализ
Проводим полный анализ земельного участка, оцениваем возможные параметры застройки с учетом нормативов и регламентов. Результат: дорожная карта реализации проекта.
Разработка концепции объекта до 1500 м²
На данном этапе разрабатываются планировочные решения для вашего объекта, а также отрабатывается его внешний облик. Это помогает на старте понять, как будет выглядеть объект в будущем.
Инженерные изыскания
Это комплекс исследований, направленных на получение данных о природных и техногенных условиях территории строительства. Такие работы проводятся для проектирования, строительства или реконструкции объектов.
Разработка проектной документации
Сбор исходно-разрешительной документации. Собираем весь пакет документов, включая: Технические условия, ГПЗУ, Разрешение на УРВИ, Разрешение на строительство.
Экспертиза проектной документации (при необходимости)
Это экспертная оценка комплекта проектной документации на строительство или реконструкцию объекта. Цель — выявить и устранить ошибки, влияющие на надёжность.
Сопровождение
Авторский надзор. Технический надзор за ходом строительства
Этапы работы
Консультация
Бесплатная консультация и обсуждение ваших пожеланий
Договор
Заключаем договор на проектирование и начинаем работу
Эскиз
Разработка эскизного проекта объектов до 1500 м²
Проект
Разработка проектной документации
Экспертиза
Прохождение экспертизы
Реализация
Авторский надзор и сопровождение строительства
Вопросы по проектированию, которые часто задают нам
Ответы на популярные вопросы о нормативных требованиях, стоимости и составе документов для небольших объектов.
Итоговая цена формируется исходя из назначения объекта (склад, производство, автосервис, торговое здание) и необходимости разработки дополнительных разделов (например, АГО/АГР). Проектирование объектов до 1500 м² стоит существенно меньше, поскольку количество обязательных разделов сокращено по сравнению с крупными комплексами.
В большинстве случаев, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, отдельно стоящие объекты площадью менее 1500 м² с этажностью не более двух не подлежат обязательной экспертизе проектной документации. Исключение составляют экологически опасные производства, уникальные сооружения или объекты в особых охранных зонах.
Для начала работы нам потребуются: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), документы на право владения землей, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и ваши пожелания (техническое задание).
АГР (для Москвы) и АГО (для Московской области) — это процедура одобрения внешнего вида здания. Она обязательна для большинства коммерческих и общественных объектов до 1500 м² Мы берем на себя полную разработку данных разделов и их успешное согласование в Комитете по архитектуре и градостроительству.
Сроки зависят от сложности архитектуры и скорости сбора исходных данных. В среднем разработка эскиза занимает от 10 до 15 рабочих дней, а полный комплект проектной документации готовится за 20-30 рабочих дней.
Да, каждый наш рабочий проект включает подробные ведомости и спецификации материалов (бетон, металлопрокат, кирпич, утеплители). Это позволяет вам получить точные сметы от подрядчиков без переплат.
Max